不動産投資の基礎知識

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不動産投資を行うときには

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不動産投資にかかる費用

不動産投資のメリット

不動産投資のリスク

様々なリスクの回避方法

不動産投資のための知識

相互リンク集

不動産投資の様々なメリットを確認し、不動産投資の魅力を整理していきましょう。

家賃収入下落のリスク

不動産投資を行うときには少なからずリスクが存在しています。不動産投資のリスクとして考えられるものの一つに家賃収入等の下落が考えられます。購入した不動産投資の物件の借り手が時には見つからない時があります。そのような空室になるリスクもあります。また不動産投資を開始したと時の予想と反して家賃等の下落が起こるときもあります。普通は、年々受け取れる家賃の額が減っていくものと考えておくといいでしょう。

天然災害のリスクと老朽化

日本は地震が多い国です。地震で不動産投資で得た不動産物権が破損する危険も存在しています。また、予想していない火災などのリスクも存在しています。当然ですが、自然災害などで不動産物件が壊れれば家賃収入に影響してきます。それに合わせて老朽化のことも考えておきましょう。不動産物件も年々古くなっていきます。古くなれば修理する箇所も発生します。そのようなコストの増加もリスクの一つです。

不動産価格の下落や金利上昇のリスク

不動産投資で嫌なのが不動産価格の下落です。不動産投資は、一種の投資ですので、投資対象が予想通り価値が上がる事もありますがその反対になってしまう事もあります。家賃収入を安定的に得ていたとしても、物件を売却したら価値が大幅に下がっていてトータルでみたらマイナスになる事もあります。また金利上昇リスクもあります。不動産投資の際にローンを使用していれば、金利が上昇すれば影響を受けることになります。