マンション経営の経営戦力

不動産投資の基礎知識

不動産投資の種類

不動産投資を行うときには

流行の不動産投資知識を深める

不動産投資にかかる費用

不動産投資のメリット

不動産投資のリスク

様々なリスクの回避方法

不動産投資のための知識

相互リンクはこちら

最近よく話題になる不動産投資を皆さんご存知ですか？不動産投資とは、不動産投資を行い家賃などの賃料を収入とする一種の投資です。その不動産投資の方法としては、自分の所有してる土地に建物を建築する、新たに土地購入し建物を建築する、同時に土地と建物を購入する、中古の物件を探し購入する等様々な物があります。当サイトでは、最近注目を集めている不動産融資を分かりやすく紹介したものです。不動産投資に興味がある方々に利用をお勧めします。

不動産投資とは

不動産投資とは、ある物件を購入して他人に貸し出すことで賃貸収入を得て、最終的にはその物件を売るまでの行為をいいます。昔からの土地を多く持っている人は既にこのような投資を始めている人が多いです。お金持ちしか行うことができない投資の印象がありますが、現在では大手住宅販売会社と契約して気軽に不動産投資を行える仕組みもできてきています。

一定収入

不動産投資を行うことで、毎月同じ額の安定した収入を得ることができます。退職後、貯蓄を利用してローンなしで物件を購入し、その物件を賃貸することで、公的年金にも似た安定した収入を得ることができるのです。生命保険会社が行っている個人年金のような収入を自力で開拓するようなイメージです。退職後も収入がないと厳しい時代なのです。

年齢

会社に就職する場合、年齢が大きく関係してきます。また、アルバイトに関しても労働力になれる年齢が限られます。その点、不動産投資では年齢があがるほど需要が多いといえます。多少の経営感は必要ですが、重労働をするわけでもなく、頭をフル回転させなければいけない訳でもありません。年齢がいった状態でも収入を得られる手段として不動産投資はうってつけなのです。

生命保険

ローンを利用して不動産投資を始める場合、生命保険に加入しておくことをお勧めします。万が一の場合ローンの残りを生命保険にて支払うことができます。万が一のことはあまり考えたくないですが、生命保険でローンが返済できてしまえば、残された家族にはその後毎月の安定した収入が約束させるわけです。家族に不安を与えないためにも生命保険は欠かせません。

ローンのリスク

若いときに不動産投資を始める場合でも、ある程度の年齢がいった状態で不動産投資を始める場合でも、ローンの返済額には注意しましょう。独身貴族と呼ばれる状態でローンを組み、ローン返済前に結婚が決まって生活状況が一変することもあります。ローン返済が厳しくなった場合は、いさぎよく物件を売ってしまう手段を選んでもいいかもしれません。

必要経費

不動産投資を行うと、建物の管理費に思った以上の金額を必要とします。建物の修繕や諸手続に関する費用については、諸経費として所得金額から差し引くことができます。その他、ローン金利など税金計算をする際に所得金額から差し引くことができる金額がいくつかあります。確定申告の際には漏れのないよう必要経費を記録しましょう。

減価償却費

不動産投資で対象としている建物について、その減価償却費は実際に支払うわけではありません。帳簿上でマイナスの記録をつけることになります。建物の継続年数にもよりますが、長く利用すればするほど課税所得が減少し、税金を引いた後の手取りが増える効果がでてきます。減価償却費のように変化する金額は扱いが難しいので専門家に相談してみましょう。

管理

不動産投資を行っている人の中には、物件だけ買って、後の管理は全て別会社に委託する形式をとっている人も少なくありません。借りる側にしてみれば、提出書類が増えてしまうことが多く、最初の手続が面倒くさいものとなってしまうのですが、貸す側からしてみると必要なお金を出すだけでいいので気軽です。

リターン

リスクが少ないということは、その分リターンも少なくなります。しかし、少しでも安定した収入があればそれでいいという人も少なくありません。大きな稼ぎを期待しているわけではなく、不動産投資でわずかでも安定した収入が欲しい場合は、ハウスメーカーなどと契約して管理を委託してみましょう。仲介料などの諸経費をとられますが、空き室ばかりで困るよりはいいかもしれません。